157mq

Vendiamo due negozi adiacenti e comunicanti che occupano l´intero piano terra e il piano mezzanino di una palazzina interamente ristrutturata nel 2005. Il negozio più grande, di 88,5 mq., ha l´ingresso da Via Volta, sopra il quale c´è il mezzanino, di 36 mq., che è composto da un locale ampio con servizio e comunicante tramite scala interna; il secondo negozio, di ca. 33 mq., ha l´ingresso da Via Giusti. I due negozi e il mezzanino misurano in tutto circa 157 mq. Tutte le utenze, l´impianto di riscaldamento e di raffrescamento sono autonomi. Assieme ai suddetti immobili viene posta in vendita un´area urbana di 75 mq., accessibile da via Giusti, sulla quale vi sono due parcheggi esclusivi, uno per un´auto e l´altro per alcuni scooter. Attualmente questi negozi sono affittati con contratto in scadenza a breve. Attenzione: se l´acquirente è in possesso di partita IVA (negoziante, professionista o altro soggetto in possesso di partita IVA) ha notevoli benefici fiscali perché verrà emessa una fattura in ´´reverse charge´´, poiché negli ultimi 5 anni non sono state eseguite ristrutturazioni. In questo caso il cliente non paga l’IVA e nemmeno l’imposta di registro al 10%. Per gestire un negozio od uno studio professionale è indispensabile la partita IVA.